房地產(chǎn)新政后各地樓市的成交數(shù)據(jù)普遍成下滑趨勢，最近兩個月部分城市已經(jīng)步入量價齊跌的局面，甚至有媒體用個別地方“零成交”的數(shù)據(jù)來說明當(dāng)下樓市的冷清。
面對嚴(yán)峻的局勢，并非所有房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)人士都對此“愁眉不展”，一位為高檔住宅供應(yīng)節(jié)能產(chǎn)品的上游供應(yīng)商就表示，以前房子好賣，開發(fā)商并不愿意用節(jié)能產(chǎn)品，現(xiàn)在為了提高競爭力，他們開始重視綠色節(jié)能了。而長期從事綠色開發(fā)的企業(yè)則把樓市調(diào)整當(dāng)成行業(yè)升級換代的機遇，綠色地產(chǎn)或?qū)⒊蔀橄乱惠喰袠I(yè)發(fā)展的新引擎。
機會來了
張真瑋就是這樣一位為高端樓盤提供節(jié)能配套產(chǎn)品的供應(yīng)商，現(xiàn)在是森德（中國）暖通設(shè)備有限公司四川地區(qū)首席代表。
“去年樓市火爆的時候，房子供不應(yīng)求，幾乎所有的樓盤都開盤售罄，還有開發(fā)商捂盤惜售的。”張真瑋說道，“這樣的市場行情下，房子質(zhì)量好壞都沒有區(qū)別。”
由于去年業(yè)務(wù)開展得并不盡如人意，張真瑋把這歸結(jié)為火爆的房地產(chǎn)市場造成的，“在一個賣方市場中，消費者根本沒有選擇的余地，開發(fā)商當(dāng)然也無提升樓盤品質(zhì)的動力。”
然而，今年四月份，樓市新政出臺后，形勢變了。開發(fā)商的房子開始賣不動了，許多樓盤一個月賣不出去房子，一個重要的原因就是樓盤同質(zhì)化競爭嚴(yán)重，一旦需求下降，部分樓盤面臨銷售危機。而一些有特色的房子，因為特點鮮明擁有一批穩(wěn)定的客戶群體，得以在熊市中抗擊“嚴(yán)寒”。
從開盤數(shù)量看，部分本準(zhǔn)備在五、六月份開盤的樓盤，都因為受到樓市新政的影響推遲開盤時間。記者粗略統(tǒng)計，成都就有近二十個樓盤在最近因為各種原因推遲開盤。“一方面是新政讓開發(fā)商陷入觀望，樓盤肯定要根據(jù)市場重新做規(guī)劃。”富力地產(chǎn)營銷總監(jiān)李紅超表示，“開發(fā)商必須要根據(jù)新形勢制定新計劃。”
開發(fā)商的新計劃，其實就包括升級綠色節(jié)能建筑，以實現(xiàn)差異化競爭，從市場中脫穎而出。房地產(chǎn)界的“大哥”萬科更是提出了“三步走”的綠色戰(zhàn)略規(guī)劃。“這三步有先后，也有同步和交叉。具體的說，第一是精裝修，第二是住宅產(chǎn)業(yè)化，第三是綠色建筑。”萬科董事會主席王石就曾表示，綠色、低碳經(jīng)濟肯定是要付出代價的，但是作為競爭的潛力，未來一定會有非常明確的突出表現(xiàn)。
成本仍是關(guān)鍵
正如王石所言，建筑節(jié)能這個口號在全國叫嚷了那么多年，真正付諸實踐的樓盤并不多。畢竟，要真正做到建筑節(jié)能，是需要付出高昂的成本代價的。也正因如此，房地產(chǎn)市場上出現(xiàn)了這樣的場景：這邊是開發(fā)商努力“叫賣”綠色建筑，而那邊卻是購房者的不太領(lǐng)情。
為此，一位開發(fā)企業(yè)的負(fù)責(zé)人在談到成本問題時也頗感無奈，“綠色建筑關(guān)乎到山東膩子粉。然而，目前中國市場上，綠色建材的售價比普通建材的要高出很多。一定程度上阻礙了市場對綠色建筑的接受。”
但對于這一前景看好的產(chǎn)品，大多數(shù)開發(fā)商沒有選擇放棄，因為放棄可能意味在未來的競爭中付出更大的代價。
在開發(fā)過程中，已經(jīng)有許多開發(fā)商將工作重心轉(zhuǎn)向了如何解決綠色建材成本高的問題。成都北部灣NCIC就提出了物平衡的觀點。“項目施工所需材料，在不耗盡可再生材料和盡量減少不可再生資源使用的情況下得到滿足。比如，利用竹子、橡木等快速再生材料，重復(fù)使用或改造現(xiàn)有材料用途，使用含高量回收材料成分的建筑材料和面料或是大量應(yīng)用本地開采和制造的材料，既減少了運輸過程中的能耗，又貢獻了當(dāng)?shù)亟?jīng)濟。”據(jù)成都北部灣NCIC常務(wù)副總經(jīng)理嚴(yán)兵介紹，他們正是憑借著“可持續(xù)，再利用，本地化”這三個方面的優(yōu)勢，解決可綠色建材的成本問題，從而使整個園區(qū)的建筑既環(huán)保健康，性價比又高。
利潤和環(huán)保都不能少
綠色建筑的高投入，讓不少企業(yè)對是否進入該領(lǐng)域仍在猶豫不決，然而，行業(yè)未來發(fā)展的趨勢已逐漸明朗，越來越多的開發(fā)商迫于競爭壓力仍將綠色建筑納入未來發(fā)展計劃。
“即使在前期需要高投入的情況下，保護環(huán)境和企業(yè)利潤也是可以實現(xiàn)雙贏。”四川大學(xué)建筑節(jié)能與人居環(huán)境研究所所長龍恩深教授認(rèn)為，“綠色建筑前期投入成本會更高，但是長遠(yuǎn)來看，不論是節(jié)能的效果還是對企業(yè)贏利能力將大于投入成本。”
對于開發(fā)企業(yè)和倡導(dǎo)綠色地產(chǎn)的政府來說，利潤和環(huán)保一個也不能少。成都國奧置業(yè)市場開發(fā)部副經(jīng)理朱新宇給記者算了這樣一筆細(xì)賬，“在成都國奧村采用地源熱泵、小區(qū)雨水回收等大量節(jié)能減排技術(shù)后，年節(jié)約能源折合電1000萬千瓦，按0.5元/度計算，1316住戶戶均節(jié)約2200元，中水利用年節(jié)約25萬噸，戶均節(jié)約300元，合計每戶每年將節(jié)約開支2500元。”
朱新宇說，節(jié)能環(huán)保的建筑是全球住宅的發(fā)展方向，也是房地產(chǎn)發(fā)展的新引擎。龍恩深教授對這一觀點也深表認(rèn)同，“節(jié)能建筑能降低能耗，改善居住環(huán)境。可以說，節(jié)能建筑是未來房地產(chǎn)發(fā)展的趨勢。”一旦綠色節(jié)能建筑很好的解決了成本高企的問題，其不可比擬的優(yōu)勢必將使它在市場上大受歡迎，綠色地產(chǎn)也將成為下一輪房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的新引擎。
